Innen 2030 vil alle eiendommer måtte implementere energieffektivitetsspranget, men hva er risikoen for eiendomsmidler?
I henhold til europeiske forskrifter, innen 2030 vil alle eiendommer måtte møte første spranget innen energieffektivitet, når vi når klasse E, i 2033 må vi nå klasse D, og deretter fortsette med denne hastigheten. Innen 2050 vil hvert hjem måtte ha en svært liten påvirkning på miljøetog har derfor maksimal effektivitet.
Lett å si, mye vanskeligere å sette ut i livet. I Italia, altså, hvor 70 % av eiendommene er gamle og den skal demonteres fullstendig og renoveres, fra fundamentene til taket. Åpenbart påvirker ikke denne lovgivningen bygninger som anses som historiske og underlagt beskyttelse. Selvstendige hus, små i størrelse (mindre enn 50 m2), og andre boliger bebodd noen dager i året er også unntatt.
Risikoen for en kollaps av fast eiendom for å ha grønne hjem
Målet er å redusere utslippene innen 2050, ombygging av alle bygninger, men dette representerer en veldig vanskelig utfordring, gitt at forholdene for italiensk eiendom ikke akkurat er moderne. Vi har den eldste eiendommen i Europa, og vi bor i et område som representerer historien, med tusenvis av gamle landsbyer. For ikke å nevne at vi har bygninger, selv om de ikke anses som gamle, bygget for et århundre siden eller mer.
Å redusere utslipp og gjøre boliger mer moderne og effektive er et prisverdig mål, men det må også være oppnåelig. Å effektivisere et helt eiendomsmiddel i løpet av noen år er kanskje umulig, og denne overgangen bør gjøres med riktig timing. Confconstruction, fra 2021, kjemper for unngå en eiendomskollaps.
I følge det som ble etablert i 2020 av EU, vil om noen år forbudet mot å leie eller selge en eiendom som ikke er i samsvar med Europeiske energistandarder. Ærlig talt, en begrensning som vil være umulig å respektere, og som helt sikkert vil bli kansellert. Tidsrammene er for stramme og bygningene som skal renoveres er enorme.
Vil den grønne revolusjonen innen eiendom føre til en utarming av familier?
Det er en risiko for enestående spenninger på eiendomsmarkedet, med milliarder av euro å investere, uforholdsmessig økning i boligpriser, behov for arbeidskraft, intervensjon fra spesialiserte selskaper, råvarer og mye mer. Og i alt dette må vi vurdere gjennomsnittlig italiensk lønnstoppet i 1991, som ikke tillater familier å bære visse utgifter, både til oppussing og til kjøp av et moderne hus.
Effekten som kan skapes er én verditap på gamle hus og en ytterligere utarming av innbyggerne. For å opprettholde de pålagte standardene vil familier bli tvunget til å sette seg i gjeld, eller se verdien av eiendommen deres synke år etter år, helt til den ikke lenger er verdt noe og ikke engang kan selges eller leies ut. Kort sagt et stort problem som må løses på en oversiktlig og realistisk måte.
Det trengs insentivermå vi først og fremst tenke på en antiseismikkprosjekt av våre bygninger, som har prioritet fremfor effektivitet. Grønt er fremtiden, og må etterstrebes for å forbedre miljøet og hverdagen vår, men det må oppnås med kriterier. Fremfor alt må vi ikke utarme italienerne ytterligere, hvis økonomiske makt har blitt massakrert av 30 år med hensynsløs politikk som har utarmet generasjoner av arbeidere.
