Bolig er nå den billigste i Finland siden begynnelsen av 2000-tallet, anslår Hypo i en fersk rapport i sin boligmarkedsgjennomgang.
Ifølge Hypo har driftskostnadene til boliger snudd til deflasjon og oppvarmingsenergien er betydelig billigere enn for ett år siden. I tillegg har realprisene på leiligheter falt til nivået ved begynnelsen av årtusenet, sier Hypo.
Hypos sjeføkonom Juho Keskinen oppsummerer markedssituasjonen ved å si at Finland i dag har både et boligkjøper- og et innbyggermarked.
«Bolig ble til deflasjon i oktober 2023. Oppvarmingsenergi er nå rimeligere enn for ett år siden, og det samme gjelder reparasjons- og vedlikeholdskostnader», skriver Keskinen i anmeldelsen.
«Vi har allerede sett testene til borettslag som styrte sin økonomi på en planmessig måte. Mer merkbare kompensasjonsøkninger vil bli ty til i de aktuelle generalforsamlingene bare hvis de har blitt neglisjert tidligere.»
Sentral i henhold til Finlands økonomiske situasjon kan faktisk være bedre enn forbrukerne tror. Han nevner flere grunner til støtte for sin vurdering.
«Inflasjonen har blitt dempet i Finland, kjøpekraften blir bedre etter hvert som lønningene stiger, og statens nedgang i skattesatsene på pengeoverføringer oppmuntrer butikkene mer enn før.»
«Dessverre indikerer nylige foreløpige data at resesjonen ville ha avsluttet mellom januar og mars.»
Men ifølge det sentrale anslaget vil forbrukernes økonomiske tillit trolig fortsette å være lav inntil rentefallet og slutten på resesjonen kan sees med egne øyne innen et år.
Hypo spår at boligprisene vil falle med to prosent i år. For neste år spår Hypo i stedet en prisøkning på to prosent.
Ifølge Keskinen var det indikasjoner på en snuoperasjon allerede i begynnelsen av året, da fallet i leilighetsprisene la seg i løpet av ett år. Informasjonen som lekket ut om boligmarkedet har også vært optimistisk bullish utover våren, karakteriserer Keskinen.
– Da salget av gamle fellesleiligheter økte i april fra for ett år siden, kan vi ikke lenger snakke om den vanlige sesongvariasjonen, sier Keskinen.
På den annen side er handelen ifølge ham fortsatt svakere enn på 2010-tallet i gjennomsnitt, noe som ikke oppmuntrer til en rask prisoppgang.
For nå rentene på lån holder konsumprisindeksen fortsatt høy i Finland. Imidlertid ventes rentene å falle i juni.
– I tillegg til den forventede nedadgående trenden, vil også renteutgiftene holdes tilbake av de reduserte boligprisene i fremtiden, noe som vil redusere gjeldsbetjeningsutgiftene, spår Keskinen.
Den europeiske sentralbankens råd ventes å senke styringsrentene på sitt møte i begynnelsen av juni.
Keskinen anslår at økonomien i Finland og finnene vil få et løft av rentekuttet allerede i år, noe som vil påvirke humøret til forbrukerne og boligmarkedet.
Men etter Keskinens vurdering er det ingen stor rentekollaps i horisonten. Han spår at rentene vil legge seg på litt over tre prosent innen utgangen av året.
«Samtidig tilsvarer en nedgang på ett prosentpoeng fra toppene en økning på mer enn hundre euro til det månedlige budsjettet til panteskyldneren i et annuitetslån på 200.000 euro», beregner Keskinen.
