Kostnadene ved å kjøpe et hus nådde nye rekordhøyder denne måneden, noe som gjør boligeierskap til en enda mer skremmende oppgave for den typiske amerikaneren.
Medianprisen for boligsalg i USA – hva kjøpere faktisk betalte for en eiendom – nådde 387 600 dollar i løpet av de fire ukene som endte 19. mai, en økning på 4 % fra et år siden, i henhold til en ny rapport fra nettmeglerhuset Redfin. Den månedlige boliglånsbetalingen til den prisen – inkludert 7,02 % amerikanske medianrente for et 30-års boliglån – er nå $2 854, sa Redfin. Boliglånsrentene er opp litt fra 6,99 % forrige uke.
Nasjonens median prisantydning – hva selgere håper eiendommen deres går for – nådde en rekord på $420 250, en økning på 6,6% fra for ett år siden. Redfin hentet dataene sine fra sporing av boligsalgsaktivitet fra mer enn 400 byområder mellom 21. april og 18. mai.
Som følge av høye priser er ventende boligsalg ned 4,2 % fra året før rapporten sier. Nedgangen kommer midt på vårens boligkjøpsesong, en periode hvor eiendomsaktiviteten har en tendens til å ta seg opp. Men etter hvert som prisene stiger, blir utsiktene til å eie et hjem en større utfordring for amerikanere, spesielt førstegangskjøpere, hvorav noen velger å holde seg unna.
«(E)høye boliglånsrenter og høye boligpriser har holdt noen kjøpere på sidelinjen denne våren,» sa Bright MLS sjeføkonom Lisa Sturtevant til Redfin. «Førstegangsboligkjøpere har det vanskeligst».
Boligkjøp har blitt en slik hindring for amerikanere som Biden-administrasjonen har foreslått gi en separat skattefradrag på 10 000 dollar for nåværende huseiere som selger sin «startbolig» for å hoppe inn i et større hus.
Økonomer peker på to hovedårsaker til den nådeløse økningen i boligprisene: kontinuerlig sterk etterspørsel og langvarig mangel på varelager.
«Flere nye oppføringer har kommet på markedet, og det økte tilbudet var forventet å stimulere til mer boligkjøp,» sa Lisa Sturtevant, sjeføkonom i Bright MLS, i en uttalelse tidligere denne uken. «Men de etterlengtede lagergevinstene kommer samtidig som boliglånsrenter på 7% og rekordhøye boligpriser setter flere og flere kjøpere på sidelinjen.»
Boliglånsrentene er fortsatt for høye
Høyere boliglånsrenter har også hatt innvirkning på enkelte nåværende boligeiere. Fordi mange kjøpte eller refinansierte eiendommene sine i de første årene av pandemien – da prisene falt under 3% – er noen nå på vakt mot å selge hjemmene sine fordi det sannsynligvis betyr å ta et nytt boliglån til dagens høye priser.
«Kjøpere som flytter opp føler seg fast fordi de er klare for sitt neste hus, men det gir rett og slett ikke økonomisk mening å selge med gjeldende rentesatser så høye,» sa Sam Brinton, en eiendomsmegler fra Redfin i Utah. uttalelse torsdag.
For å være sikker, ikke alle huseiere blir værende, sa Brinton. Til tross for de høye boliglånsrentene, går noen selgere videre fordi de ikke har noe valg, sa han.
«En av kundene mine selger på grunn av en nødsituasjon i familien, og et annet par selger fordi de har fått en baby og rett og slett ikke har nok plass,» sa Brinton i sin uttalelse. «Kjøpere bør merke seg at mange av dagens selgere er motiverte. Hvis en bolig ikke har andre tilbud på bordet, gi tilbud under prisantydning og/eller be om innrømmelser fordi mange selgere er villige til å forhandle.»
