Helsinki er i ferd med å akseptere forhåndskontrakten for salg av tomt til Garden Helsinki arena.
Området som selges av byen er på 2,5 hektar og kjøpesummen er på minst 21 millioner euro.
Prislappen for byggingen av Garden-prosjektet er rundt 800 millioner euro.
Formålet med forhåndskontrakten er å hjelpe prosjektets bakgrunnsbedrift med å samle inn nødvendige penger og samarbeidspartnere.
Helsinki byen er i ferd med å godkjenne den foreløpige kontrakten for tomtesalg av den planlagte Garden Helsinki arena langs Nordenskiöldinkatu.
I følge den foreløpige avtalen er Helsinki klar til å selge det 2,5 hektar store området for en kjøpesum på minst 21 millioner euro til prosjektets bakgrunnsselskap, Project GH.
Formålet med avtalen er å sikre at Prosjekt GH kan samle inn nødvendige penger og partnere til byggingen av Garden Helsinki.
Hage Helsinki – gigantprosjekt har pågått i 13 år.
Formålet er å bygge en underjordisk flerbruksarena, hoteller, leiligheter og næringslokaler. Det er mer enn hundre tusen kvadratmeter med byggeretter.
Prislappen på gigantprosjektet er beregnet til å være rundt 800 millioner euro.
Bymiljøstyret vedtok på sin side salget 14. mai. Kommunen undersøker fortsatt lovligheten av støtten med en egen vurdering. Det forventes å være klart til bystyremøtet 3. juni.
På møtet i bymiljøutvalget skulle to representanter for venstrekoalisjonen ønsket at byen hadde sendt melding til EU, fordi prisen på tomten er vesentlig lavere enn anslaget på markedsverdien på tomten. laget i 2019.
For eksempel ble det søkt EU-meldinger for Nokia Arena i Tammerfors på grunn av statstilskudd på 18 millioner euro. EUs godkjenning var ment å sikre at det ikke skulle komme klager på støtten til EU i den lange klagefristen. Dersom støtten blir funnet ulovlig, skal den betales tilbake med renter.
Hageprosjektet skal også søke om statsstøtte.
Helsinki Sanomat minnet 13. mai om at fortsatt i 2019 kommunen anslår at den vil motta fra tomtesalget opptil 85 millioner euro.
I følge den foreløpige avtalen er minimumssalgsprisen på arenatomten 21 millioner euro. Det er derfor 64 millioner euro billigere enn den forrige kontrakten.
Byen kan imidlertid få merinntekter fra salget dersom byggekostnadene reduseres nok fra prognosen eller dersom prosjektet endres til å bli mer lønnsomt.
Den nåværende kontrakten og 2019-kontrakten er imidlertid så forskjellige at de ikke kan sammenlignes direkte.
For det første inkluderte 2019-avtalen bevaring av den gamle ishallen, eller Nordis. Restaureringen er beregnet til å koste rundt 30 millioner euro.
Det beløpet har ikke kommunen ønsket å betale. Alternativet som ble tilbudt var at byen gir tomter og byggeretter til markedspris til byggefirmaer fra for eksempel Kalasatama og Ruoholahti.
Siden den gang har planen blitt forlatt. Renoveringen av den gamle ishallen er ikke en del av denne foreløpige kontrakten.
Likevel krever den foreløpige kontrakten at prosjektet må kjøpe hallen av byen og renovere den.
Sekund årsaken til umuligheten av sammenligning skyldes måten kjøpesummen beregnes på.
Ved forrige anledning ble det beregnet individuelle markedspriser for Garden Helsingins leiligheter, forretningslokaler, flerbruksarena og underjordisk parkeringsplass, det vil si deres tomter og byggerettigheter, på grunnlag av forhandlet kjøpesum.
Presentasjonen som nå behandles er utarbeidet med en ny inntektsbasert tilnærming. Utgangspunktet er en sammenligning mellom kostnader og estimerte inntekter.
Byen regner også med for sine egne fordeler, for eksempel det faktum at hver stor konsertgjenger er beregnet til å legge igjen 140 euro i Helsingfors, eller at det årlig mottas 700 000 euro i eiendomsskatt fra de solgte tomtene.
Hovedårsaken til det nye prosjektets inntektsbaserte beregningsmetode er endret eiendomsmarkedssituasjon.
Helsinki byen trenger sårt en flerbrukshall for å organisere store arrangementer og konserter. Eventvirksomheten vokser, og senteret trenger vitalitet.
Ulike konserter og arrangementer bringer reisende til byen. De bruker penger på tjenester som kommer byens næringsliv til gode. Det gir arbeidsplasser og aktivitet og hjelper byen med å blomstre.
Samtidig står Ilmalas Hartwall-arena tom på grunn av russiske sanksjoner, og Nokia-arenaen, som har startet sin virksomhet i Tammerfors 2021, samler inn arrangementer. Likevel hopper mange superstjerner over Finland fra turneen.
Turku støtter sitt lokale flerbruksarenaprosjekt med flere titalls millioner. Oulu, Jyväskylä og Kouvola planlegger også å bygge flerbrukshaller.
Helsingfors press for å bygge sin egen flerbruksarena vokser hele tiden.
«Helsinki mener det kan gi flerbrukshallens tomter gratis og lokalene til en latterlig pris.
Helsinki i følge bystrategien 2021–2025 skal Helsinki forbedre sin konkurranseposisjon som vertsby for blant annet kultur og sport og andre store arrangementer.
I praksis betyr det at man må få i gang sin egen hall, også på dårligere vilkår.
Det er derfor tatt i bruk inntektsbasert prising i stedet for markedspriser som modell for ny prising av forhåndskontrakten. I så fall mener byen at den kan gi flerbrukshallens tomter gratis og lokalene til en latterlig pris, så lenge hallprosjektet kommer i gang.
Nå er det i den inntektsbaserte forhåndskontrakten avtalt at dersom Garden-prosjektet kjøper flere byggeretter til boligbygging, skal det betales 1.400 euro per etasjekvadratmeter.
I den foreløpige avtalen selger byen nå rett til å bygge 15.000 kvadratmeter med leiligheter.
Med den nevnte kvadratmeterprisen vil prisen på bygget akkurat nå tilgjengelig for leilighetene være 21 millioner euro.
Karrikoi kan derfor si at Garden-prosjektet får alt annet gratis.
Rett etterpå er det verdt å huske at for eksempel Tammerfors og Åbo har måttet synke mye av byenes egne penger inn i sine prosjekter. De har også gitt investorer boligtomter.
Tross alt ville Helsinki vært på mottakersiden, selv om det ikke er noen gullgruve å snakke om.
Det er derfor bra for byfolk å sammenligne prosjektet med innsatsen til konkurrerende byer, både i Finland og i Norden.
Forhåndskontrakt det egentlige formålet er å gi prosjektlederne mulighet til å finne finansiering til gigantprosjektet.
Byggetillatelsesplanene for Garden-prosjektet koster anslagsvis 5–10 millioner, hele prosjektet 800 millioner, og i tillegg må man forplikte seg til å kjøpe og renovere dagens ishall.
Et problem er tid.
Hallen skal graves ned i bakken slik at bygningene buer seg rundt. Å grave ut Monttu tar lett et år og å reise bygningene tar tre år. Håpet er et 4-5 års prosjekt, men det kan ta opptil åtte år.
Prosjekt GH og dets eierselskap Hagens Venner må sikre egen finansiering, i hvert fall for den tid.
Byen har krevd at 40 millioner euro fra inntektene fra salget av prosjektets leiligheter, hotell og kontorer må investeres i byggingen av arenaen som en egenkapitalinvestering.
By etter at foreløpig avtale er godkjent, vil støtte prosjektet sterkt.
Derfor er det viktig senest nå at prosjektets potensielle mottakere og finansiører er kjent. Frem til nå har utviklingen av prosjektet ikke vært særlig åpen.
Prosjekt GHs saker har blitt offentliggjort av selskapets administrerende direktør Ilkka Kilpimaa og fungerte som styreleder Timo Everi.
Prosjekt GH er et prosjektselskap eid av selskapet Hagens Venner. I tillegg til Everi og Kilpimaa er eierne og representantene tidligere partner i advokatfirmaet Roschier og styremedlem i Oy HIFK Ab Kaj Swanljung og tidligere administrerende direktør i HIFK Jukka Valtanen.
Everis beholdning er kjent for å være den største, Valtanen er den minste.
Eierskapet til Prosjekt GH er delt i tre parter: HIFK Hockey eier 40 prosent, Friends of Garden 40 prosent og eiendomsutvikleren Raimo Sarajärven og Janne Kotamäki finansselskapet Fincap 20 prosent.
HIFK Hockeys største eier er HIFK ry og en rekke private eiere, deriblant Timo Everi.
Prosjekt GH har angivelig mottatt en annen type kapital fra private equity-selskapet Taaler, hovedeierne av Seagulls basketballag Sene og Sinikka fra Kulvik, fra YIT og stort sett allerede nedbetalte lån fra Friends of Garden. I tillegg har selskapet lån fra ulike parter.
Så det ser ut til at i praksis eier de fire eierne av Friends of Garden 40 prosent av Prosjekt GH uten å ha investert noe i prosjektet.
Timo Everi har anslått at det allerede er brukt mer enn 20 millioner euro på utviklingen av prosjektet, inkludert rentekostnader.
Forhåndskontrakt har blitt fremskyndet av den «uoffisielle» informasjonen om at en stor internasjonal aktør hadde lovet å være operatør av arenaen og deleier av eiendommen.
I praksis betyr dette den amerikanske Live Nation. Avtalen er ikke bevist.
I noen kretser har hatt tid til å undre seg over at den tidligere borgermesteren i Helsingfors Jan Vapaavuori promoterer Garden-prosjektet.
Han har vært medlem av styret i Prosjekt GH siden høsten og bidratt til opprettelsen av den foreløpige avtalen.
I fjor sluttet Vapaavuori å jobbe for den danske eiendomsinvestoren Nrepi. Han jobber for tiden gjennom selskapet sitt som rådgiver i flere eiendomsutviklingsprosjekter og holder foredrag rundt om i verden om temaer knyttet til byutvikling og byforvaltning.
Vapaavuori sier at han ble med i Garden-prosjektet fordi han følte at det ville gagne Helsingfors betydelig om det ble implementert. Han booket imidlertid audiens hos ordføreren Juhana Vartiainen å spørre om han ser at dette styremedlemskapet i Vapaavuori skaper noen problemer.
«Han viste grønt lys,» sier Vapaavuori.
Hageprosjektet er bare ett av de store prosjektene på gang i Helsingfors.
SRVs tidligere visepresident Timo Nieminen pilotert av Suvilahti Areena Oy ønsker fortsatt å bygge et arrangementssenter i tilknytning til det gamle kraftverket i Suvilahti.
Fordelen er at konsertbilene ikke trenger å dykke ned i en tunnel under bakken på lenge, og om sommeren kan festivaler holdes utendørs.
Ulempen er at Garden-prosjektet ligger foran tidsmessig, og Helsinki er allerede opptatt.
Det er planer for samme område Mikko Leppilamen pilotert av det mindre underholdningssenteret Event Hub.
Byen på sin side kunngjorde nylig foreløpige planer om at det kunne bygges et festområde og en tribune for inntil 17.000 mennesker i Teurastamo-området.
Timo Nieminen sier at Suvilahti Areena også gjør seg kjent med den destinasjonen, selv om han fortsatt vurderer sitt nåværende prosjekt som en prioritet.
Godkjenningen av forhåndskontrakten til Garden-prosjektet av Helsingfors bystyre virker allerede sikker. Kampen om arrangementsarenaer i Helsingfors er imidlertid så vidt i gang.
