Nåværende eiendomsskattesystemet trenger sårt reform, sier en seniorstipendiat ved Aalto-universitetet som er dypt kjent med eiendomsbeskatning. Timo Viherkentät.
«Ligningsverdiene som ligger til grunn for dagens eiendomsbeskatning har blitt kraftig forvrengt. Det er vanskelig å forstå at noe ikke skal gjøres da, sier Viherkenttä.
«Selvfølgelig kan ingen utvikle en perfekt løsning.»
Viherkenttä har fulgt med på utarbeidelsen av eiendomsskattereformen i mer enn ti år. Skatteprofessor Esko Linnakangas er Historie om skatter – kalte Viherkentta, som fylte 66 år i januar, «eiendomsskattens far».
Før Aalto har han blant annet jobbet som budsjettsjef i Finansdepartementet, Kevas viseadministrerende direktør og administrerende direktør i Statens pensjonskasse.
Peter Foreldreløs Regjeringen ledet av (kok) planlegger å reformere eiendomsbeskatningen. Formålet med reformen er å få skattemessige verdier og virkelige verdier av eiendom til å reflektere virkeligheten nærmere.
Det sa HS onsdagat Næringslivets Hovedorganisasjon (EK) frykter at reformen vil øke bokostnadene betraktelig, spesielt for de som bor i sentrene til oppvekstsentre.
Det er foreløpig ingen informasjon om det eksakte innholdet i regjeringens nye lovutkast. Showet forventes å ligne det forrige showet som ble forberedt i mer enn ti år, anslår Viherkenttä.
«Så mye kunnskap om de ledende ekspertene innen eiendom, konstruksjon og jord har blitt samlet gjennom flere år med forberedelser.»
Grønt felt innrømmer at endringene i eiendomsskattereformen under utarbeidelse er betydelige i mange tilfeller.
Sånn skal det være, sier han.
«Det ville vært en fiasko om reformen ikke førte til vesentlige endringer.»
I eiendomsskattereformen var ikke målet i utgangspunktet å stramme inn beskatningen, men å utjevne den og at kommunene i hvert fall ikke skulle tvinges til å heve eiendomsskatten, sier Viherkenttä.
Denne muligheten for fleksibilitet vil bli gjort slik at eiendommens skatteprosentområder vil bli revidert ned. Da slipper kommunene å øke den faktiske beskatningen mot sin vilje.
Ifølge Viherkäntt er alternativet i kommunenes beslutninger ofte å stramme inn eiendomsskatten eller kommuneskatten, det vil si i praksis arbeidsbeskatningen.
««Noen har hatt urettmessige fordeler sammenlignet med andre skattebetalere, og skjevhetene blir rettet opp.»
Viherkenttä har vurdert det verste ved dagens eiendomsbeskatning som det store forskjellen i eiendomsvurderinger i forhold til dagens verdier.
«Det ville være trist hvis den godt forberedte korrigeringen av de nåværende grelle klagene smuldret opp under presset fra interesseovervåking,» skrev Viherkenttä i sin blogg fra Aalto University fra 2022.
Skatt i strukturreformer blir stemmen til taperne nesten alltid hørt bedre enn stemmen til vinnerne.
«Det er på en eller annen måte innebygd i tenkning og politiske beslutninger at hvis noen taper, er det noe galt med reformen. Tapet kan imidlertid også skyldes at noen har hatt urettmessige fordeler sammenlignet med andre skattebetalere, og forvrengningene blir rettet opp», fortsatte Viherkenttä.
Etter EKs oppfatning vil skattlegging av fast eiendom basert på virkelig verdi i teorien være akseptabel dersom beskatningen var basert på riktige opplysninger om eiendommen. Dette er imidlertid ikke tilfelle i reformen, skatten vil være basert på gjennomsnittlige statistiske data.
EKs skattedirektør Anita Isomaa appellerer til grunnloven og sier at den og eiendomsvernet krever at beskatningen baseres på korrekte data og ikke gjennomsnittlige statistiske estimater.
Men ifølge Viherkäntt kan korrigering av forvrengninger i skatteverdier også forsvares fra grunnlovens synspunkt. Etter hans mening «synes det åpenbart at endringen vil bedre likestillingen».
Ifølge ham er heller ikke vilkårene i det såkalte «legitime forventningsperspektivet» i fare, selv om skatteøkningene i noen tilfeller er store.
– Vi er fortsatt ganske langt unna det. Eieren av eiendommen kan ikke forvente at eiendomsbeskatningen kan øke vesentlig.»
