Gaver er en vanlig måte å organisere eiendom på, spesielt i familier. Hva må alt tas vare på i denne rettsakten?
1. Hva sier sivilloven om donasjoner?
I en gavekontrakt etterlater eller lover giveren noe gratis til mottakeren, og mottakeren aksepterer gaven eller løftet. Gavekontrakten skal være skriftlig dersom gjenstanden for gaven er fast eiendom, og ved løsøre dersom gaven ikke overleveres og overtas. En donasjonskontrakt som skal oppfylles først etter giverens død er ugyldig. Ved tildeling av gave plikter giveren å påpeke eventuelle feil han eller hun er klar over. Dersom varen har mangler som giver ikke har påpekt, har mottaker rett til å returnere gaven. Giveren kan kreve tilbakelevert gaven dersom mottakeren opptrer mot ham eller familiemedlemmer på en måte som grovt krenker god folkeskikk.
2. Hva trenger du å vite om å donere?
Donasjon er en av de vanligste formene for eierskapsoverføring, med gavekontrakt overlater giveren noe til mottakeren vederlagsfritt, og mottakeren tar imot gaven.
3. Bestemmer loven nøyaktig hvilken eiendom som kan doneres?
Sivilloven definerer klart at bare personlig eid eiendom eller en medeieandel i fast eiendom kan doneres. Det kan være basert på prinsippet om at en gjenstand kan doneres, som kan være gjenstand for en kjøps- eller byttekontrakt. Eieren kan ikke donere ting som ikke er i stand til å være gjenstand for et sivilrettslig forhold.
4. Hva med å donere jord og hus? Kan de doneres separat?
Lov – Sivilloven bestemmer at når det gjelder fast eiendom, kan et hus og en jord doneres separat, da begge ting anses som separate. Det er tillatt for eieren å donere eiendommen separat og grunnen som huset er bygget på, selv om en slik donasjonsmetode ikke anbefales fordi det kan føre til fremtidige tvister mellom eieren av grunnen og eieren av eiendommen.
5. Er det gitt i gave til eieren av leiligheten umiddelbart etter signering av gavekontrakten? Når får han eiendomsretten til eiendommen?
Eierskap til den donerte eiendommen erverves av gavemottakeren først etter godkjenning av forslaget om innskudd i matrikkelen. Donasjonskontrakt er vedlagt innskuddsforslaget. Donasjonsmottakeren erverver således eiendomsretten til den donerte eiendommen ved å deponere den i eiendomsmatrikkelen ved vedkommende matrikkelkontor. Det er nødvendig å angi adressen hans. Kontrakten spesifiserer når og på grunnlag av hvilket det er mulig å føre inn pant i matrikkelen i skjøtet, skjøtenummeret og matrikkeladministrasjonen.
6. Hvordan inngås en donasjonskontrakt?
En gavekontrakt inngås i henhold til § 628 i Civil Code, men loven foreskriver ikke en spesiell juridisk form for inngåelse av en gavekontrakt. Kontrakten skal være signert og må ikke inneholde noen opplysninger spesifisert ved lov. Det kreves skriftlig kontrakt for fast eiendom (bygg, tomt) og leiligheter. Ved løsøre kreves skriftlig skjema kun dersom gjenstanden ikke utleveres og overtas under donasjon. I andre tilfeller kan kontrakten inngås muntlig eller stilltiende, såkalt stilltiende. Dette kan for eksempel gjøres ved å strekke ut en hånd og invitere personen til å ta tingen, og personen tar den fra den hånden uten å si noe.
7. Hva må være innholdet i donasjonskontrakten? Hva må ikke mangle i den?
Spesielt må betegnelsen på avtalepartene ikke mangle. Det er nødvendig å angi identifikasjonsdataene til giveren og mottakeren. Når det gjelder en fysisk person skal følgende oppgis: fødselsnummer, fast bostedsadresse, nasjonalitet. Når det gjelder den juridiske enheten, er det nødvendig å oppgi det nøyaktige navnet på selskapet, sete for den lovpålagte representanten eller annen person som er autorisert til å representere selskapet i rettslige handlinger, ID-nummer, kontonummer og bankforbindelse. Det er viktig å opplyse om at giveren er eneeier av gjenstanden.
8. Hvilke ting kan doneres?
Gjenstanden for gaven kan i hovedsak være løsøre eller faste ting, men også andre immaterielle rettigheter. Det grunnleggende juridiske trekk ved en donasjon er dens drikkepenger, det vil si at overføringen av eierskap ikke kan være betinget av noen økonomisk eller annen ytelse.
9. Kan en av ektefellene donere eiendom som tilhører deres felles eierskap?
Dersom det er en gjenstand som en av ektefellene ønsker å gi til noen fra ektefellenes felleseie, kreves samtykke fra begge ektefellene.
10. Er det mulig å donere fast eiendom eller annen eiendom til kun en av ektefellene?
Ved gavetildeling til ektefeller er giverens intensjon om å gi gave til en eller begge ektefellene først og fremst betydning for å vurdere hvem som er mottaker. Dersom en av ektefellene er begavet, er det hans eiendom som ikke faller inn under ektefellenes felleseie.
